Ako určiť cenu stavby? - rozpočet stavby

Pre hrubú, ale expresnú predstavu o cene výstavby môžete použiť našu orientačnú kalkulačku na úvodnej stránke.

Stanovenie ceny stavby je komplexný proces. Priame konštrukcie, ktoré sa dajú jednoducho spočítať tvoria iba 44% z celkovej ceny stavebných materiálov domu.  Zvyšných 56% sú podružné a pomocné materiály ako tmely, profily, kotvy, lepidlá, dosky, atd., ktoré je veľmi náročné správne ohadnúť pre človeka, ktorý sa stavaním neživí.

graf 1: pomer nákladov na jednotlivé stavebné materiály

Na presné ocenenie projektu je potrebné spočítať podrobný výkaz výmer konštrukcií a posúdiť miestne pomery Vášho pozemku.

Postup výpočtu plôch, objemov a kusov konštrukcií verím, že netreba vysvetľovať. Ak sa rozhodnete spočítať si výkaz výmer sami, odporúčam odhadovanú cenu stavebných materiálov vynásobiť x2 pre vytvorenie istej rezervy na spomínané pomocné materiály.

graf 2: pomer nákladov na prácu a stavebné materiály

Následne, v rámci tohto zjednodušeného výpočtu prenásobte odhadnutú cenu stavebných materiálov x1,7 čím zohľadníte cenu za prácu (zabudovanie materiálov), ktorá predstavuje cca 40% z celkových nákladov na stavbu domu.

Nezabudnite na výkopové práce, prípojky médií k domu a oplotenie, a nebudete ďaleko od reality.

Dostali ste cenovú ponuku od dodávateľa?

A neviete či je objektívna alebo nafuknutá?

Teraz keď už viete ako zrátať náklady na materiál a prácu​, treba si uvedomiť, že riadenie stavby a stavebnej firmy nie je jednoduché a tiež stojí peniaze. Firma si okrem zisku musí účtovať aj réžijné náklady, ktoré jej pomáhajú dodať kvaltiu, zvýšiť bezpečnosť a ostať na trhu dlhodobo, aby mohla vybaviť prípadne Vaše reklamácie. Každý investor (aj súkromný) je povinný zaistiť (a zaplatiť) koordinátora bezpečnosti práce, ako aj zaistiť aby sa na jeho stavbe nestal úraz. T.j. zabezpečiť aby na stavbu nemali prístup nepovolané osoby a deti. Prenájom dočasného oplotenie staveniska, chemickej toalety, prípadne stráženie staveniska pred odcudzením materiálu a vandalizmom majú zvyčajne firmy započítané v réžijných nákladoch. Preto keď porovnávate cenovú ponuku od firmy s výstavbou svojpomocne, nezabudnite pripočítať aj tieto náklady spojené s vedením výstavby.

​Férový zisk sa pohybuje okolo 10%.

Veľa malých firiem žiaľ pracuje so ziskom 4%. Takto nemôžu dodať kvalitu, pretože aby prežili musia sa hnať za získavaním nových a nových zákaziek. Na kontrolu kvality a už vôbec bezpečnosti nemajú čas. Nechcete bývať v dome na ktorého výstavbe sa niekto vážne zranil.

Pre jednoduché posúdenie spravodlivej ceny použite našu kalkulačku tu pod článkami.

Ak by ste sa predsa len rozhodli pre ocenenie Vašej stavby profesinálnym rozpočtárom, napíšte nám, radi Vám pomôžeme

Získať cenovú ponuku